Land and house lease agreement (Th-En)
Land + House Lease สัญญาเช่าที่ดินพร้อมบ้าน (Th–En)
This bilingual Lease Agreement is designed for situations where the lessee rents land together with a detached house or villa. It sets out all key terms — lease term, rent, security deposit, house condition and inventory, repair & maintenance duties, renewal, and Land Office registration. Party details, property description, and rent figures are left blank for quick customization.
สรุปย่อ (ภาษาไทย):สัญญาเช่าที่ดินพร้อมบ้าน ภาษาไทย–อังกฤษ ระยะเวลา 30 ปี จัดทำโดยทนายความไทย ใช้ได้จริงและสามารถจดทะเบียนกับสำนักงานที่ดินได้ ครอบคลุมสิทธิและหน้าที่ทั้งในส่วนของที่ดินและตัวบ้าน เช่น เงื่อนไขการใช้และบำรุงรักษา เฟอร์นิเจอร์/อุปกรณ์แนบท้าย การแก้ไขซ่อมบำรุง สิทธิในการต่ออายุ การโอนสิทธิ และการสืบสิทธิ เอกสารดาวน์โหลดประกอบด้วยสัญญาหลัก เวอร์ชันทางเลือก ภาคผนวก และคู่มือการเช่าและการจดทะเบียน
What you get
- Complete core lease (DOCX): Thai–English template for land + house, formatted for Land Office registration.
- Two versions: with renewal option / without renewal option, so you can choose the structure.
- Sample addendum (DOCX): for extra conditions (e.g., furniture lists, defect repairs, special maintenance).
- Leasing instructions (PDF): step-by-step guide for signing and registering (documents to bring, typical fees).
- Thai law notes (PDF): plain-language summary of lease law and building use rules.
Key clauses you can customize
- Property details: title deed (Chanote โฉนด / Nor Sor 3 Gor น.ส.3 ก.), survey boundaries, house registration (เลขที่บ้าน, ทะเบียนบ้าน), fixtures & fittings.
- Term & renewal: up to 30 years; optional renewal clause with clear re-registration steps.
- Rent & deposit: rent schedule, security deposit, bank transfer proof, currency/FX handling.
- Use & maintenance: permitted use (residential/commercial), tenant’s maintenance vs. landlord’s structural repairs, insurance.
- House condition & inventory: pre-handover inspection, defect/snags list, annexed furniture/equipment schedule.
- Registration & fees: Land Office registration procedure, fee/tax allocation.
- Assignment & sublease: conditions for transfer of rights, co-tenants, subletting with consent.
- Succession: rights of heirs or estate to continue lease or transfer rights.
- Default & remedies: cure periods, termination, forfeiture of deposit, repossession.
- Dispute resolution & governing law: Thai jurisdiction, bilingual wording, notices.
Thai-specific notes
- Registration: Lease over 3 years must be registered at the Land Office to bind third parties.
- Maximum term: 30 years is the maximum registrable lease term; renewal requires re-registration.
- Foreign lessees: foreigners may lease land and houses; bring ID/passport or company docs to registration.
- House book: confirm transfer/removal of household registrations (ทะเบียนบ้าน) on handover.
- Utilities: meter readings and arrears should be cleared before lease begins.
Format & support
- Editable files: DOCX (lease + 2 versions + addendum); PDF (instructions + law notes).
- Bilingual drafting: clear Thai–English text usable with สำนักงานที่ดิน (Land Office).
- Support options: AI-checked template with optional human follow-up by Thai lawyers.
สิ่งที่คุณจะได้รับ
- สัญญาเช่าฉบับหลักแบบสมบูรณ์ (DOCX): แม่แบบสัญญาเช่าที่ดินพร้อมบ้านแบบสองภาษา ไทย–อังกฤษ จัดรูปแบบให้เหมาะกับการจดทะเบียนต่อสำนักงานที่ดิน
- สองเวอร์ชันให้เลือก: แบบมีเงื่อนไขต่ออายุสัญญา / แบบไม่มีเงื่อนไขต่ออายุสัญญา เพื่อให้เลือกโครงสร้างที่เหมาะกับคุณ
- ตัวอย่างภาคผนวก (DOCX): สำหรับกำหนดเงื่อนไขเพิ่มเติม (เช่น รายการเฟอร์นิเจอร์ การซ่อมแซมจุดบกพร่อง การดูแลรักษาเป็นพิเศษ)
- คู่มือขั้นตอนการเช่า (PDF): แนะนำขั้นตอนการลงนามและการจดทะเบียนแบบทีละขั้น (เอกสารที่ต้องเตรียม ค่าธรรมเนียมโดยประมาณ)
- บันทึกกฎหมายไทย (PDF): สรุปหลักกฎหมายเช่าและกฎการใช้สิ่งปลูกสร้างเป็นภาษาที่เข้าใจง่าย
ประเด็นสำคัญที่ปรับแก้ได้
- รายละเอียดทรัพย์สิน: โฉนดที่ดิน (Chanote โฉนด / Nor Sor 3 Gor น.ส.3 ก.) ขอบเขตตามรูปแผนที่รางวัด ทะเบียนบ้านและเลขที่บ้าน (เลขที่บ้าน, ทะเบียนบ้าน) รวมถึงทรัพย์ที่ติดตรึงและสิ่งอุปกรณ์ต่าง ๆ
- ระยะเวลาและการต่ออายุ: กำหนดระยะเวลาเช่าได้สูงสุดไม่เกิน 30 ปี มีทางเลือกกำหนดเงื่อนไขการต่ออายุสัญญาพร้อมขั้นตอนการจดทะเบียนใหม่อย่างชัดเจน
- ค่าเช่าและเงินประกัน: ตารางกำหนดการชำระค่าเช่า เงินประกันการเช่า หลักฐานการโอนผ่านธนาคาร และวิธีจัดการเรื่องสกุลเงิน/อัตราแลกเปลี่ยน
- การใช้ประโยชน์และการบำรุงรักษา: การใช้ประโยชน์ที่อนุญาต (เพื่ออยู่อาศัย/เพื่อการพาณิชย์) การบำรุงรักษาตามหน้าที่ของผู้เช่าเทียบกับการซ่อมแซมโครงสร้างของผู้ให้เช่า รวมถึงการทำประกันภัย
- สภาพบ้านและทรัพย์สินภายใน: การตรวจสภาพก่อนส่งมอบ รายการจุดบกพร่อง/งานแก้ไข และบัญชีรายการเฟอร์นิเจอร์/อุปกรณ์แนบท้ายสัญญา
- การจดทะเบียนและค่าใช้จ่าย: ขั้นตอนการจดทะเบียนต่อสำนักงานที่ดิน และการตกลงแบ่งชำระค่าธรรมเนียม/ภาษีระหว่างคู่สัญญา
- การโอนสิทธิและการให้เช่าช่วง: เงื่อนไขการโอนสิทธิในสัญญา ผู้เช่าร่วม และการให้เช่าช่วงเมื่อได้รับความยินยอม
- การรับช่วงสิทธิ: สิทธิของทายาทหรือกองมรดกในการดำเนินสัญญาต่อหรือโอนสิทธิในสัญญาเช่า
- การผิดสัญญาและวิธีการเยียวยา: ระยะเวลาผ่อนผัน การบอกเลิกสัญญา การริบเงินประกัน และการเข้าครอบครองทรัพย์คืน
- การระงับข้อพิพาทและกฎหมายที่ใช้บังคับ: การตกลงให้ศาลไทยมีเขตอำนาจ ถ้อยคำสองภาษา และวิธีการส่งหนังสือบอกกล่าว
ข้อควรรู้เฉพาะกฎหมายไทย
- การจดทะเบียน: สัญญาเช่าที่มีระยะเวลามากกว่า 3 ปีต้องจดทะเบียนต่อสำนักงานที่ดินจึงจะผูกพันบุคคลภายนอก
- ระยะเวลาสูงสุด: 30 ปีเป็นระยะเวลาสูงสุดที่สามารถจดทะเบียนสัญญาเช่าได้ การต่ออายุต้องจดทะเบียนใหม่อีกครั้ง
- ผู้เช่าต่างชาติ: ชาวต่างชาติสามารถทำสัญญาเช่าที่ดินและบ้านได้ โดยต้องนำบัตรประจำตัว/หนังสือเดินทาง หรือเอกสารนิติบุคคลไปใช้ในการจดทะเบียน
- ทะเบียนบ้าน: ควรตรวจสอบการโอนหรือการย้ายรายชื่อในทะเบียนบ้าน (ทะเบียนบ้าน) ให้เรียบร้อยในวันส่งมอบทรัพย์
- สาธารณูปโภค: ควรบันทึกเลขมิเตอร์และเคลียร์หนี้ค้างชำระค่าสาธารณูปโภคให้เรียบร้อยก่อนเริ่มสัญญาเช่า
รูปแบบเอกสารและการสนับสนุน
- ไฟล์แก้ไขได้: DOCX (สัญญาเช่า + 2 เวอร์ชัน + ภาคผนวก) และ PDF (คู่มือขั้นตอน + บันทึกกฎหมาย)
- การร่างสองภาษา: ข้อความไทย–อังกฤษชัดเจน สามารถใช้ยื่นต่อ สำนักงานที่ดิน (Land Office) ได้
- ตัวเลือกการช่วยเหลือ: แม่แบบที่ตรวจด้วย AI พร้อมทางเลือกให้ทนายความไทยตรวจทานเพิ่มเติม
Note: This template is practice-oriented and suitable for most standard rentals of land with a house in Thailand. Complex projects (multi-unit villas, resorts, commercial estates) or long-term development structures may require tailored legal drafting.
