Land and house lease agreement (Th-En)
Land + House Lease (Bilingual)
This bilingual Lease Agreement is designed for situations where the lessee rents land together with a detached house or villa.
It sets out all key terms — lease term, rent, security deposit, house condition and inventory, repair & maintenance duties, renewal, and Land Office registration.
Party details, property description, and rent figures are left blank for quick customization.
สรุปย่อ (ภาษาไทย):
สัญญาเช่าที่ดินพร้อมบ้าน ภาษาไทย–อังกฤษ ระยะเวลา 30 ปี
จัดทำโดยทนายความไทย ใช้ได้จริงและสามารถจดทะเบียนกับสำนักงานที่ดินได้
ครอบคลุมสิทธิและหน้าที่ทั้งในส่วนของที่ดินและตัวบ้าน เช่น เงื่อนไขการใช้และบำรุงรักษา
เฟอร์นิเจอร์/อุปกรณ์แนบท้าย การแก้ไขซ่อมบำรุง สิทธิในการต่ออายุ การโอนสิทธิ
และการสืบสิทธิ เอกสารดาวน์โหลดประกอบด้วยสัญญาหลัก เวอร์ชันทางเลือก
ภาคผนวก และคู่มือการเช่าและการจดทะเบียน
What you get
- Complete core lease (DOCX): Thai–English template for land + house, formatted for Land Office registration.
- Two versions: with renewal option / without renewal option, so you can choose the structure.
- Sample addendum (DOCX): for extra conditions (e.g., furniture lists, defect repairs, special maintenance).
- Leasing instructions (PDF): step-by-step guide for signing and registering (documents to bring, typical fees).
- Thai law notes (PDF): plain-language summary of lease law and building use rules.
Key clauses you can customize
- Property details: title deed (Chanote โฉนด / Nor Sor 3 Gor น.ส.3 ก.), survey boundaries, house registration (เลขที่บ้าน, ทะเบียนบ้าน), fixtures & fittings.
- Term & renewal: up to 30 years; optional renewal clause with clear re-registration steps.
- Rent & deposit: rent schedule, security deposit, bank transfer proof, currency/FX handling.
- Use & maintenance: permitted use (residential/commercial), tenant’s maintenance vs. landlord’s structural repairs, insurance.
- House condition & inventory: pre-handover inspection, defect/snags list, annexed furniture/equipment schedule.
- Registration & fees: Land Office registration procedure, fee/tax allocation.
- Assignment & sublease: conditions for transfer of rights, co-tenants, subletting with consent.
- Succession: rights of heirs or estate to continue lease or transfer rights.
- Default & remedies: cure periods, termination, forfeiture of deposit, repossession.
- Dispute resolution & governing law: Thai jurisdiction, bilingual wording, notices.
Thai-specific notes
- Registration: Lease over 3 years must be registered at the Land Office to bind third parties.
- Maximum term: 30 years is the maximum registrable lease term; renewal requires re-registration.
- Foreign lessees: foreigners may lease land and houses; bring ID/passport or company docs to registration.
- House book: confirm transfer/removal of household registrations (ทะเบียนบ้าน) on handover.
- Utilities: meter readings and arrears should be cleared before lease begins.
Format & support
- Editable files: DOCX (lease + 2 versions + addendum); PDF (instructions + law notes).
- Bilingual drafting: clear Thai–English text usable with สำนักงานที่ดิน (Land Office).
- Support options: AI-checked template with optional human follow-up by Thai lawyers.
Note: This template is practice-oriented and suitable for most standard rentals of land with a house in Thailand. Complex projects (multi-unit villas, resorts, commercial estates) or long-term development structures may require tailored legal drafting.
