| Due diligence |
การตรวจสอบสถานะ (Due Diligence) คือกระบวนการตรวจสอบข้อมูลและข้อเท็จจริง ของทรัพย์สิน บุคคล หรือนิติบุคคล ด้วยความรอบคอบและระมัดระวังในระดับที่เหมาะสม ก่อนการลงทุนหรือการเข้าทำสัญญากับอีกฝ่ายหนึ่ง
Due diligence is the process of carrying out a careful and prudent investigation of a property, person, or business before making an investment or entering into a contract with another party.
Seller Due Diligence Questionnaire
- type and status of the land title (Chanote, Nor Sor 3, etc.)
- ownership status, including spousal consent where applicable
- registered and unregistered encumbrances, such as mortgages, easements, and rights of way
- zoning, land-use restrictions, and planning compliance
- legal road access and access rights across neighboring land
- buildings and structures, including permits and compliance (if applicable)
- connection to utilities such as water, electricity, and drainage
- occupation or use by third parties
- physical conditions that may affect use, such as flooding or subsidence
- outstanding taxes, fees, or liabilities related to the land
แบบสอบถามตรวจสอบสถานะผู้ขาย
- ประเภทและสถานะของเอกสารสิทธิในที่ดิน (เช่น โฉนด น.ส.3)
- สถานะกรรมสิทธิ์ รวมถึงความยินยอมของคู่สมรส (ถ้ามี)
- ภาระผูกพันทั้งที่จดทะเบียนและมิได้จดทะเบียน เช่น การจำนอง ภาระจำยอม หรือทางเข้าออก
- ข้อจำกัดตามผังเมือง การใช้ที่ดิน และการปฏิบัติตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
- การเข้าถึงถนนโดยชอบด้วยกฎหมาย และสิทธิผ่านที่ดินข้างเคียง
- สิ่งปลูกสร้างและอาคาร รวมถึงใบอนุญาตและการปฏิบัติตามกฎหมาย (ถ้ามี)
- การเชื่อมต่อสาธารณูปโภค เช่น น้ำ ไฟฟ้า และระบบระบายน้ำ
- การครอบครองหรือการใช้ประโยชน์โดยบุคคลภายนอก
- สภาพพื้นที่ที่อาจกระทบต่อการใช้ประโยชน์ เช่น น้ำท่วมหรือการทรุดตัว
- ภาษี ค่าธรรมเนียม หรือภาระค้างชำระที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน
|
