Right of Superficies Contract in Thailand
The Right of Superficies is a registered real property right under Thai law that allows a person (the superficiary) to own buildings or structures on land owned by another party. It legally separates building ownership from land ownership.
A superficies is created by agreement with the landowner and becomes legally effective only when registered on the land title deed at the Thai Land Office. Once registered, the superficiary is the legal owner of everything built or planted on the land for the agreed term.
สัญญาสิทธิเหนือพื้นดินในประเทศไทย
สิทธิเหนือพื้นดิน เป็น สิทธิในอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องจดทะเบียน ตามกฎหมายไทย ซึ่งให้บุคคลหนึ่ง (ผู้ทรงสิทธิ) มีสิทธิ เป็นเจ้าของอาคารหรือสิ่งปลูกสร้าง บนที่ดินของผู้อื่น โดยแยกความเป็นเจ้าของ ที่ดิน ออกจาก อาคาร ตามกฎหมาย
สิทธิเหนือพื้นดินเกิดจากข้อตกลงกับเจ้าของที่ดิน และจะมีผลสมบูรณ์ต่อเมื่อ จดทะเบียนไว้ในโฉนดที่ดิน ณ สำนักงานที่ดิน เมื่อจดทะเบียนแล้ว ผู้ทรงสิทธิจะเป็นเจ้าของอาคารและ สิ่งปลูกสร้างทั้งหมดตามระยะเวลาที่ตกลงไว้
What You Get / สิ่งที่คุณจะได้รับ
- Right of Superficies Agreement (DOCX): Thai–English, structured for Land Office registration.
- Optional clauses included: practical options depending on the deal structure.
- Supplemental land lease (DOCX): 30-year lease template.
- Registration notes (PDF): checklist and signing guidance.
- Plain-English legal notes (PDF): key superficies concepts.
- สัญญาสิทธิเหนือพื้นดิน (DOCX): ภาษาไทย–อังกฤษ รองรับการจดทะเบียน
- มีข้อกำหนดตัวเลือก: เงื่อนไขที่ใช้บ่อย
- สัญญาเช่าที่ดินเอกสารเสริม (DOCX): แบบสัญญาเช่า 30 ปี
- แนวทางการจดทะเบียน (PDF): เช็กลิสต์และคำแนะนำ
- หมายเหตุทางกฎหมายแบบเข้าใจง่าย (PDF): สำหรับผู้ใช้งานทั่วไป
