Apartment unit sale agreement (En)
This contract set is specifically designed for resale of a foreign-owned condominium unit under the Condominium Act B.E. 2522. Both seller and buyer are foreigners, and the unit falls within the condominium’s foreign quota. The SPA covers price, payment terms, deposit, seller’s warranties, transfer fees & taxes, and Land Office transfer procedure. A seller questionnaire surfaces hidden issues early (title checks, maintenance arrears, encumbrances). Instructions explain how to use the document and prepare supporting evidence (e.g., Foreign Exchange Transaction forms).
สรุปย่อ (ภาษาไทย): สัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด (คอนโดมิเนียม) สำหรับผู้ขายและผู้ซื้อต่างชาติ เอกสารนี้เป็นภาษาอังกฤษทั้งหมด พร้อมมีสรุปภาษาไทยประกอบเพื่อใช้ในการทำความเข้าใจขั้นตอน ครอบคลุมราคา เงื่อนไขการชำระเงิน มัดจำ ภาระภาษี/ค่าธรรมเนียม และการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน มีแบบสอบถามสำหรับผู้ขายเพื่อเปิดเผยข้อมูลหนี้สิน/ภาระค้างจ่ายของห้องชุด เอกสารจัดทำโดยทนายความ และสามารถแก้ไขได้ใน Microsoft Word
What you get
- Seller questionnaire (DOCX): checklist covering ownership, encumbrances, arrears, warranties.
- Full SPA (DOCX): editable English-language contract with clear buyer protections.
- Instructions (DOCX): practical “how-to” in MS Word, explaining documents needed at the Land Office.
Key clauses in the SPA
- Unit details: title deed number (โฉนดห้องชุด), floor plan, unit size, and common property rights.
- Purchase price & payments: deposit, bank transfers, deadlines, default remedies.
- Foreign quota compliance: confirmation that unit is within 49% foreign quota.
- Seller warranties: ownership, no mortgages/liens, no unpaid maintenance fees, no litigation.
- Taxes & fees allocation: transfer fee, stamp duty / specific business tax, withholding tax, sinking fund/maintenance arrears.
- Possession & handover: vacant unit, keys, access cards, utility accounts.
- Conditions precedent: provision of Foreign Exchange Transaction form (FET) or equivalent proof of inward funds (if applicable).
- Default & remedies: deposit forfeiture/refund, penalties, termination rights.
- Dispute resolution: Thai courts, English-language contract prevails.
Thai-specific notes
- Foreign ownership quota: foreigners can only own up to 49% of condo units (by floor area) in one project.
- Land Office transfer: transfer of ownership is effective only upon registration at the Land Office (สำนักงานที่ดิน).
- Foreign funds proof: buyer must show inward remittance evidence (FET form) if funds exceed USD 50,000.
- Maintenance fees: seller must settle all arrears before transfer.
Format & support
- Editable files: DOCX (SPA + seller questionnaire + instructions).
- English only: suitable where both parties are foreigners; Thai summary note included for reference.
- Support options: AI-checked template, optional human lawyer review for complex cases.
