Land Lease / สัญญาเช่าที่ดิน
This bilingual Land Lease Agreement sets out the term, rent, payment schedule, registration, and transfer/possession for land in Thailand.
It’s designed for titled, undeveloped land and includes optional clauses to protect the lessee (tenant), such as renewal, sublease, assignment, and succession.
Party details, land description, and rent figures are left blank for quick customization.
Preview this land lease agreement.
สรุปโดยย่อ:
สัญญาเช่าที่ดินภาษาไทย–อังกฤษ ระยะเวลา 30 ปี จัดทำและตรวจสอบโดยทนายความไทย ใช้ได้จริงและสามารถจดทะเบียนกับสำนักงานที่ดินได้
มีทั้งเวอร์ชันพร้อมและไม่มีเงื่อนไขต่ออายุ ครอบคลุมสิทธิในการให้เช่าช่วง โอนสิทธิ และการสืบสิทธิ
เอกสารระบุช่องว่างสำหรับกรอกข้อมูลคู่สัญญา รายละเอียดที่ดิน และราคาเช่า
ชุดดาวน์โหลดประกอบด้วยสัญญาหลัก ภาคผนวกตัวอย่าง คู่มือขั้นตอนการเช่าที่ดิน และคำแปลกฎหมายไทย
What you get
- Complete core lease (DOCX): Thai–English template for a 30-year term, formatted for Land Office registration.
- Two versions: one with a renewal option and one without, so you can choose what suits your deal.
- Sample addendum (DOCX): ready-to-use addendum for special conditions.
- Leasing instructions (PDF): step-by-step guide for signing and registering at the Land Office (documents to bring, typical fees).
- Thai law notes (PDF): plain-language translation/summary of key Thai lease concepts.
Key clauses you can customize
- Property details: title deed type (e.g., Chanote โฉนด / Nor Sor 3 Gor น.ส.3 ก.), title no., survey/boundaries, access/servitudes.
- Term & renewal: up to 30 years, optional renewal wording, notice deadlines, and re-registration steps.
- Rent & payments: deposit, schedule, late interest, currency/FX handling, bank transfer proof.
- Registration & fees: Land Office registration, who pays transfer/registration fees and taxes.
- Use & improvements: permitted use, basic works/structures, approvals, compliance with zoning/building rules.
- Assignment & sublease: conditions for assignment, subletting, or adding co-tenants; lessor’s consent.
- Succession/transfer on death: rights of heirs/estate, notice and documentation.
- Default & remedies: cure periods, termination, liquidated damages, return of possession.
- Handover & condition: delivery of vacant land, keys/access, utilities and meter readings.
- Governing law & language: Thai law, Thai–English bilingual text, language-control clause, notices.
Thai-specific notes
- Registration: Leases over 3 years should be in writing and registered at the Land Office to be enforceable against third parties.
- Maximum term: the standard registrable term is up to 30 years per lease under Thai law.
- Foreign lessees: foreigners may lease land in Thailand; bring ID/passport (and company docs if applicable) for registration.
Format & support
- Editable files: DOCX (lease + two versions + addendum); PDF (instructions + Thai law notes).
- Bilingual drafting: clear Thai–English wording suitable for use with สำนักงานที่ดิน (Land Office).
- Review options: AI-checked template with optional human follow-up by Thai lawyers.
Note: This template is practice-oriented and designed for self-completion. Complex structures (e.g., large commercial sites, zoning constraints, or layered rights like superficies/usufruct) may require tailored legal advice.
