Land Lease / สัญญาเช่าที่ดิน
This bilingual Land Lease Agreement sets out the term, rent, payment schedule, registration, and transfer/possession for land in Thailand.
It’s designed for titled, undeveloped land and includes optional clauses to protect the lessee (tenant), such as renewal, sublease, assignment, and succession.
Party details, land description, and rent figures are left blank for quick customization.
Preview this land lease agreement.
สรุปโดยย่อ:
สัญญาเช่าที่ดินภาษาไทย–อังกฤษ ระยะเวลา 30 ปี จัดทำและตรวจสอบโดยทนายความไทย ใช้ได้จริงและสามารถจดทะเบียนกับสำนักงานที่ดินได้
มีทั้งเวอร์ชันพร้อมและไม่มีเงื่อนไขต่ออายุ ครอบคลุมสิทธิในการให้เช่าช่วง โอนสิทธิ และการสืบสิทธิ
เอกสารระบุช่องว่างสำหรับกรอกข้อมูลคู่สัญญา รายละเอียดที่ดิน และราคาเช่า
ชุดดาวน์โหลดประกอบด้วยสัญญาหลัก ภาคผนวกตัวอย่าง คู่มือขั้นตอนการเช่าที่ดิน และคำแปลกฎหมายไทย
What You Get / สิ่งที่คุณจะได้รับ
- Complete core lease (DOCX): Thai–English 30-year land lease, formatted for Land Office registration.
- Two versions: with and without renewal clause.
- Sample addendum (DOCX): editable addendum for special terms.
- Leasing instructions (PDF): step-by-step Land Office process (documents & fees).
- Thai law notes (PDF): plain-language summary of key Thai lease rules.
- สัญญาเช่าที่ดินฉบับสมบูรณ์ (DOCX): ภาษาไทย-อังกฤษ ระยะเวลา ๓๐ ปี จัดรูปแบบสำหรับจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน
- ๒ ฉบับตัวเลือก: มี/ไม่มีเงื่อนไขต่อสัญญา
- ภาคผนวกตัวอย่าง (DOCX): แก้ไขเพิ่มเติมเงื่อนไขพิเศษได้
- คู่มือขั้นตอน (PDF): วิธีลงนามและจดทะเบียน (เอกสารและค่าธรรมเนียม)
- หมายเหตุทางกฎหมายไทย (PDF): สรุปหลักกฎหมายเช่าที่ดินแบบเข้าใจง่าย
Key Clauses You Can Customize / หัวข้อสำคัญที่ปรับแก้ได้
- Property details: deed type (Chanote / Nor Sor 3 Gor), title no., boundaries, access rights.
- Term & renewal: up to 30 years, optional renewal wording, re-registration steps.
- Rent & payments: deposit, schedule, late interest, FX handling, proof of transfer.
- Registration & fees: Land Office filing; who pays fees & taxes.
- Use & improvements: permitted use, construction approvals, compliance.
- Assignment & sublease: consent conditions for transfer/subletting.
- Succession: heirs’ rights and notices.
- Default & remedies: cure period, termination, liquidated damages.
- Handover & condition: vacant land delivery, utilities/meters.
- Governing law & language: Thai law, bilingual control clause, notices.
- รายละเอียดที่ดิน: ประเภทเอกสารสิทธิ (โฉนด / น.ส.3 ก.) เลขที่โฉนด ขอบเขต ทางเข้าออก
- ระยะเวลาและต่อสัญญา: ไม่เกิน ๓๐ ปี เงื่อนไขต่ออายุ และการจดทะเบียนซ้ำ
- ค่าเช่าและการชำระ: เงินประกัน ตารางชำระ ดอกเบี้ยล่าช้า อัตราแลกเปลี่ยน หลักฐานโอน
- การจดทะเบียนและค่าธรรมเนียม: การยื่นต่อสำนักงานที่ดิน ผู้รับผิดชอบค่าธรรมเนียม/ภาษี
- การใช้ประโยชน์และสิ่งปลูกสร้าง: การใช้งานที่อนุญาต การก่อสร้าง การปฏิบัติตามกฎหมาย
- การโอนสิทธิ/ให้เช่าช่วง: เงื่อนไขการโอน/เช่าช่วง ต้องได้รับความยินยอม
- การตกทอดสิทธิ: สิทธิของทายาทและการแจ้งเอกสาร
- การผิดสัญญาและการเยียวยา: ระยะเวลาแก้ไข การเลิกสัญญา ค่าเสียหายกำหนดไว้ล่วงหน้า
- การส่งมอบและสภาพที่ดิน: ส่งมอบพื้นที่ว่าง สาธารณูปโภคและมิเตอร์
- กฎหมายที่ใช้บังคับและภาษา: กฎหมายไทย ข้อกำหนดภาษา และการแจ้งหนังสือ
Thai-Specific Notes / หมายเหตุสำคัญตามกฎหมายไทย
- Registration: Leases over 3 years must be written and registered at the Land Office to bind third parties.
- Maximum term: 30 years per lease under Thai law.
- Foreign lessees: Bring passport/company docs for registration.
- การจดทะเบียน: สัญญาเช่าเกิน ๓ ปี ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนจึงมีผลผูกพันบุคคลภายนอก
- อายุสัญญาสูงสุด: ไม่เกิน ๓๐ ปี ต่อหนึ่งสัญญา
- ผู้เช่าต่างชาติ: เตรียมหนังสือเดินทาง/เอกสารนิติบุคคลสำหรับวันจดทะเบียน
Format & Support / รูปแบบไฟล์และการสนับสนุน
- Editable files: DOCX (lease + renewal versions + addendum) and PDF (instructions + law notes).
- Bilingual drafting: Clear Thai–English accepted by the Land Office.
- Review options: AI check + optional lawyer review.
- ไฟล์แก้ไขได้: DOCX (สัญญา + ฉบับต่ออายุ + ภาคผนวก) และ PDF (คู่มือ + หมายเหตุทางกฎหมาย)
- สัญญาภาษาไทย-อังกฤษ: รูปแบบเหมาะสำหรับยื่นต่อสำนักงานที่ดิน
- ตัวเลือกการตรวจทาน: ตรวจอัตโนมัติ และเลือกให้ทนายตรวจซ้ำได้
