Land and House Sale and Purchase Agreement

(A) The Seller is the lawful and registered owner of land having an approximate area of ___ rai ___ ngan ___ square wah (approximately ___ sq.m.), located at ____ Sub-district, ____ District, ____ Province, with Title Deed No. ___, Book ___, Page ___, Land No. ___, together with a ___-storey detached house constructed thereon for residential purposes under Construction Permit No. ___, with a total registered floor area of ___ sq.m., and with Household Registration Book No. ___, House Registration Code No. ______, for Address No. ___, Moo ___, ____ Sub-district, ____ District, ____ Province.

The land and house are collectively the “Property”. Copies of the Land Title Deed, House Registration Book, and Construction Permit are attached as Annexes 3, 4 and 5, respectively.

(B) [Optional recital: insert any other relevant background information, or delete if not applicable.]

(ก) ผู้จะขายเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินโดยชอบด้วยกฎหมาย เนื้อที่ประมาณ ___ ไร่ ___ งาน ___ ตารางวา (ประมาณ ___ ตารางเมตร) ตั้งอยู่ที่ ตำบล ____ อำเภอ ____ จังหวัด ____ ปรากฏตามโฉนดที่ดินเลขที่ ___ เล่ม ___ หน้า ___ เลขที่ดิน ___ พร้อมบ้านพักอาศัยเดี่ยวจำนวน ___ ชั้น ภายใต้ใบอนุญาตก่อสร้างเลขที่ ___ มีพื้นที่อาคารรวม ___ ตารางเมตร และมีทะเบียนบ้านเลขที่ ____ รหัสประจำบ้าน ______ ที่อยู่เลขที่ ___ หมู่ที่ ___ ตำบล ____ อำเภอ ____ จังหวัด ____.

ที่ดินและบ้านดังกล่าวเรียกรวมกันว่า “ทรัพย์สิน” สำเนาโฉนดที่ดิน ทะเบียนบ้าน และใบอนุญาตก่อสร้างแนบไว้ท้ายสัญญานี้เป็นเอกสารหมายเลข 3, 4 และ 5 ตามลำดับ

(ข) [ข้อบังคับเพิ่มเติมหรือข้อมูลประกอบอื่น ๆ ถ้ามี; หากไม่มีให้ลบข้อ (ข)]

NOW THEREFORE, the Parties hereby agree as follows:

ดังนั้น คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจึงได้ตกลงทำสัญญากัน โดยมีข้อความดังต่อไปนี้:

The Seller agrees to sell and the Purchaser agrees to purchase from the Seller the Property, together with all fixtures and fittings, in accordance with the terms and conditions of this Agreement.

ผู้จะขายตกลงจะขายทรัพย์สินให้แก่ผู้จะซื้อ และผู้จะซื้อตกลงจะซื้อทรัพย์สินดังกล่าวพร้อมด้วยทรัพย์ส่วนควบ สิ่งติดตั้ง และเครื่องตกแต่ง/อุปกรณ์ต่าง ๆ ทั้งปวง ทั้งนี้ ภายใต้ข้อตกลงและเงื่อนไขตามที่ระบุไว้ในสัญญาฉบับนี้

2.1 Contract Price

The Purchaser, having inspected the Property and being fully satisfied, agrees to purchase the Property from the Seller for the price of Baht ____ (____ Baht in words) (the “Contract Price”). The Contract Price shall be inclusive of all applicable taxes, including Value Added Tax (if any), and all fees and expenses relating to the registration of transfer of ownership, except as otherwise provided in Clause 5 below.

In addition, the Purchaser agrees to pay the Seller a further lump sum of Baht ____ (____ Baht in words) as consideration for all fixtures, fittings, furniture, and movable property existing within the Property at the time of signing this Agreement, as described in Annex 6 (the “Movable Property”). The additional lump sum shall be paid together with the Final Installment.

2.2 Installments

The Purchaser shall pay the Contract Price totaling Baht ____ (____ Baht in words) to the Seller in installments as follows:

• First Installment (Deposit): On ___ (date) 20__, the Purchaser has paid a deposit of Baht ____ (____ Baht in words). This deposit forms part of the Contract Price, and the receipt is attached as Annex 7.
• Final Installment: The remaining balance of the Contract Price, being Baht ____ (____ Baht in words), shall be paid on the Transfer Date.

2.3 Receipts / Tax Invoice

The Seller shall issue and deliver to the Purchaser a valid receipt and/or tax invoice (if applicable) for each payment received.

2.4 Method of Payment

The Purchaser shall make each payment by one of the following methods:

• ☐ Bank transfer to the bank account designated in writing by the Seller;
• ☐ Cashier’s cheque issued by a Thai commercial bank;
• ☐ Other method agreed in writing between the Parties.

In the event that the Parties do not mark or agree otherwise, payment shall be made by bank transfer.

2.1 ราคาตามสัญญา

ผู้จะซื้อได้ตรวจสอบทรัพย์สินและพึงพอใจแล้ว จึงตกลงซื้อทรัพย์สินจากผู้จะขายในราคารวมทั้งสิ้นจำนวน ____ บาท (____ บาทถ้วน) (“ราคาตามสัญญา”) โดยราคาตามสัญญานี้ให้ถือว่ารวมภาษีทั้งหมดที่เกี่ยวข้องแล้ว รวมถึงภาษีมูลค่าเพิ่ม (ถ้ามี) และรวมค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายทั้งปวงที่เกี่ยวข้องกับการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ เว้นแต่ที่ได้กำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในข้อ 5

นอกจากราคาตามสัญญาดังกล่าว ผู้จะซื้อตกลงชำระเงินเพิ่มเติมเป็นการจ่ายเหมาอีกจำนวน ____ บาท (____ บาทถ้วน) เพื่อเป็นค่าตอบแทนสำหรับบรรดาสิ่งติดตั้ง เครื่องตกแต่ง เฟอร์นิเจอร์ และทรัพย์สินที่เคลื่อนย้ายได้ ตามที่แสดงรายละเอียดไว้ในภาคผนวก 6 (“ทรัพย์สินที่เคลื่อนย้ายได้”) เงินเหมาจำนวนดังกล่าวให้ชำระพร้อมกับงวดสุดท้าย

2.2 การชำระเป็นงวด

ผู้จะซื้อต้องชำระราคาตามสัญญาจำนวนรวมทั้งสิ้น ____ บาท (____ บาทถ้วน) ให้แก่ผู้จะขายเป็นงวดดังนี้

• งวดแรก (เงินจอง): เมื่อวันที่ ____ พ.ศ. ____ ผู้จะซื้อได้ชำระเงินจองจำนวน ____ บาท (____ บาทถ้วน) โดยเงินจองดังกล่าวถือเป็นส่วนหนึ่งของราคาตามสัญญา และมีใบเสร็จรับเงินตามเอกสารหมายเลข 7 แนบท้ายสัญญานี้
• งวดสุดท้าย: ราคาตามสัญญาส่วนที่เหลือจำนวน ____ บาท (____ บาทถ้วน) ผู้จะซื้อต้องชำระให้แก่ผู้จะขาย ในวันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์

2.3 ใบเสร็จรับเงิน/ใบกำกับภาษี

ผู้จะขายต้องออกและส่งมอบใบเสร็จรับเงินที่ถูกต้อง หรือใบกำกับภาษี (ถ้ามี) สำหรับการชำระเงินแต่ละครั้งให้แก่ผู้จะซื้อ

2.4 วิธีการชำระเงิน

ผู้จะซื้อต้องชำระเงินตามสัญญานี้โดยวิธีใดวิธีหนึ่งดังต่อไปนี้

• ☐ การโอนเงินผ่านบัญชีธนาคารตามที่ผู้จะขายแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษร;
• ☐ เช็คแคชเชียร์ที่ออกโดยธนาคารพาณิชย์ในประเทศไทย;
• ☐ วิธีอื่นตามที่คู่สัญญาตกลงกันเป็นลายลักษณ์อักษร

ทั้งนี้ หากไม่ได้มีการทำเครื่องหมายหรือไม่ได้ตกลงเป็นอย่างอื่น ให้ถือว่าการชำระเงินจะต้องทำโดยการโอนเงินผ่านบัญชีธนาคาร

On or before _____ (date), the Seller and the Purchaser shall jointly appear at the competent Land Office to register the transfer of ownership of the Property (the “Transfer Date”).

The Seller shall transfer the Property to the Purchaser with good and marketable title, free and clear of any mortgages, liens, encumbrances, easements, servitudes, leases, occupants, tenants, third-party rights, or any other adverse claims of any kind.

The Parties shall cooperate in good faith to complete the registration without delay. If the Land Office requires the Transfer Date to be changed, the Parties shall reschedule to the earliest mutually available date.

ภายในวันที่ ________ พ.ศ. _____ ผู้จะขายและผู้จะซื้อต้องไปปรากฏตัวร่วมกัน ณ สำนักงานที่ดินที่มีอำนาจ เพื่อดำเนินการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สิน (“วันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์”)

ผู้จะขายต้องโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินให้แก่ผู้จะซื้อโดยมีกรรมสิทธิ์ที่สมบูรณ์ ปราศจากภาระผูกพัน การจำนอง ภาระจำยอม สิทธิการครอบครองของบุคคลภายนอก การเช่า หรือการอ้างสิทธิใด ๆ

คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายต้องให้ความร่วมมือโดยสุจริตในการจดทะเบียนให้แล้วเสร็จโดยไม่ล่าช้า และหากสำนักงานที่ดินกำหนดวันจดทะเบียนเป็นวันอื่น คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายต้องกำหนดวันจดทะเบียนใหม่โดยเร็วที่สุด

The Parties agree that the sale and purchase price to be declared to the [____] Land Office for the registration of transfer of ownership of the Property shall be Baht ______ (____ Baht in words), being the actual agreed price of the Property. This declared price does not include any separate payment for fixtures, fittings, furniture, or movable items.

If the Land Office requires a different valuation or declared amount for registration purposes under applicable regulations, the Parties agree to proceed with registration based on such required valuation without affecting the contractual rights and obligations between the Parties under this Agreement.

คู่สัญญาตกลงว่าราคาซื้อขายที่จะแจ้งแก่พนักงานเจ้าหน้าที่ของสำนักงานที่ดินจังหวัด [________] สำหรับการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สิน คือจำนวน ______ บาท (_______ บาทถ้วน) ซึ่งเป็นราคาที่คู่สัญญาตกลงกันจริง ทั้งนี้ ราคาดังกล่าวไม่รวมจำนวนเงินที่ชำระสำหรับสิ่งติดตั้ง เครื่องตกแต่ง เฟอร์นิเจอร์ หรือทรัพย์สินที่เคลื่อนย้ายได้อื่น ๆ

หากสำนักงานที่ดินกำหนดให้ใช้ราคาหรือมูลค่าอื่นตามกฎหมายหรือระเบียบที่เกี่ยวข้อง คู่สัญญาตกลงให้ดำเนินการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ตามราคาหรือมูลค่าที่กำหนด โดยไม่ถือเป็นการแก้ไขหรือกระทบสิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญาตามสัญญานี้