Mortgage agreement (Th-En)

Thai–English Mortgage Agreement to Secure a Loan (สัญญาจำนอง ไทย–อังกฤษ)

The mortgagee is entitled to be paid out of the mortgaged property in preference to ordinary creditors. The agreement must be in writing, specify the property, state a sum certain or a maximum secured amount in Thai currency, and be registered with the competent official (Land Office).

สรุปย่อ (ภาษาไทย): แบบฟอร์มสัญญาจำนองสองภาษา สำหรับใช้จำนองที่ดิน/บ้าน/คอนโดเพื่อเป็นประกันการชำระหนี้ตามกฎหมายไทย จัดทำตามหลัก ป.พ.พ. มาตรา 702–714 โดยระบุทรัพย์สินที่จำนอง วงเงินจำนอง (เป็นเงินบาท) เงื่อนไขการชำระหนี้ ดอกเบี้ย และการบังคับจำนอง ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ (กรมที่ดิน) เอกสารถูกจัดทำเป็นไฟล์ Microsoft Word (DOCX) แก้ไขได้ พร้อมตารางรายละเอียดโฉนด/ห้องชุด และแนวทางการดำเนินการ

What this template does

• Records the loan and creates a valid registered mortgage (จำนอง) over specified property.
• Sets a maximum secured amount (วงเงินจำนองเป็นเงินบาท), interest, and repayment terms.
• Identifies the mortgaged asset precisely: land deed (โฉนด), parcel details, building/condo unit data.
• Provides clear default and enforcement language consistent with Thai law (no pactum commissorium per Sec. 711).
• Covers priority, second mortgage allowance (Sec. 712), and release of mortgage upon full payment.

What’s included

• Editable DOCX (Thai–English): side-by-side bilingual text ready to customize.
• Property Schedules: Land/condo description, title deed (เลขที่โฉนด), unit/floor/area, map-sheet/parcel.
• Execution Pages: signatures/witnesses and Land Office registration notes.
• Practical Guidance: filing checklist and tips for registration at the Land Office.

Key clauses inside

• Secured Obligation (หนี้ที่ประกัน): principal, interest, fees, and costs covered by the mortgage.
• Maximum Amount (วงเงินจำนอง): stated in THB as required by Sec. 708.
• Property Identification (ทรัพย์สินที่จำนอง): exact legal description per Sec. 704.
• Title & Authority: mortgagor owns the property (Sec. 705) and, if conditional title, mortgage is subject to the condition (Sec. 706).
• Management & Insurance: duty to maintain, insure, and assign insurance proceeds to the mortgagee (optional).
• Negative Pledge (ข้อห้ามโอน/จำนองซ้อน): optional covenant, acknowledging Sec. 712 allows later mortgages by law.
• Default & Remedies: acceleration, enforcement by sale as per mortgage enforcement provisions; no automatic transfer of ownership on default (Sec. 711).
• Multiple Properties / Third-Party Security: optional schedules for several assets and third-party mortgagors (Secs. 709–710).
• Release & Discharge (หนังสือไถ่ถอนจำนอง): form wording for Land Office upon repayment in full.

Who it’s for

• Lenders and borrowers who need a registered security over land/house/condo in Thailand.
• Foreign–Thai family loans or private loans that require stronger protection than a promissory note alone.
• Transactions where clarity on priority, maximum amount, and enforcement is essential.

Quick checklist (การเตรียมเอกสาร)

1. Confirm ownership and obtain copies of title deed (โฉนด) / condo unit title, ID cards, and house registration (if applicable).
2. Set the maximum secured amount in THB, interest rate, and repayment schedule.
3. Fill in the property schedule with precise legal description; attach maps/plan if required by the Land Office.
4. Sign the mortgage agreement and prepare Land Office forms; attend registration (จดทะเบียนจำนอง) with required fees.
5. Keep certified copies and a receipt of registration; arrange insurance and note mortgagee as beneficiary if agreed.

Legal note: Under Thai law, mortgages over immovables must be made in writing and registered (Sec. 714). The outcome of enforcement and priority depends on proper registration, accuracy of the property description, and compliance with Land Office requirements.